Hypotekárne tsunami
Tsunami vzniká pri pohybe oceánskeho dna. Na voľnom mori ich ťažko rozoznáte avšak predstavujú katastrofu pre prímorské oblasti. Na našej planéte sú ročne zaznamenané desiatky takýchto tsunami, ktoré nepredstavujú žiadne riziko.
V týchto dňoch by sme mohli povedať, že sa na nás valí takáto dlhá a rýchla „hypotekárna“ vlna.
Tsunami vzniká pri pohybe oceánskeho dna. Na voľnom mori ich ťažko rozoznáte avšak predstavujú katastrofu pre prímorské oblasti. Na našej planéte sú ročne zaznamenané desiatky takýchto tsunami, ktoré nepredstavujú žiadne riziko.
V týchto dňoch by sme mohli povedať, že sa na nás valí takáto dlhá a rýchla „hypotekárna“ vlna.
Vďaka nízkym úrokovým sadzbám na hypotéky a novým legislatívnym podmienkam môžete ňou pokojne preplávať bez toho, aby Vás zavalila. Na Slovensku má viac ako 300 tisíc klientov hypotéku na bývanie v objeme cca 17 mld. Eur. (údaj zo štatistiky NBS) Vďaka novému zákonu o úveroch na bývanie bude splatenie existujúcej hypotéky tzv. refinancovanie jednoduchšie a zdá sa, že momentálne vo viacerých prípadoch aj výhodnejšie.
Mať peniaze navyše a konečne spraviť plot alebo dokončiť fasádu domu by sa hodilo. Za úsporu na mesačnej splátke za niekoľko rokov ísť na luxusnejšiu dovolenku.
Možno 3 dôležité zamyslenia pre prežitie stúpajúceho mediálneho tlaku:
- Chcete splatiť hypotéku predčasne a zároveň plánujete dokončiť drobné úpravy vo Vašom byte? Ako dlho budete musieť šetriť, aby bolo všetko tak, ako chcete?
- Potrebujete aj ďalšie produkty a služby, ktoré znižujú úrokovú sadzbu? Nízka úroková sadzba za podmienky využívania bankových produktov (bežný účet, sporiaci účet, kreditná karta a pod. ) alebo poistenia. Zvážte, či sú pre Vás tieto služby nevyhnutné a aké benefity Vám prinesú.
- Budete platiť okrem poplatku za predčasné splatenie hypotéky mimo obdobia fixácie aj iné poplatky? Sadzobník poplatkov je verejne dostupný na webovej stránke každej banky a je možné si overiť výšku poplatku za vyčíslenie zostatku úveru v pôvodnej banke, za spracovanie žiadosti o úver, za . Okrem toho sú to aj poplatky na katastri.
U klienta 38- ročného , ktorého pôvodný úver je 59 500 EUR, s úrokovou sadzbou 3,89 % p.a. s fixáciou 6 rokov na dobu 30 rokov, chceme refinancovať pôvodný úver a zároveň by chcel dokončiť drobné úpravy v nehnuteľnosti. Pôvodný úver sa spláca už 3 roky .Klient by potreboval úver navýšiť na 66 000 EUR a zároveň pri zachovaní pôvodnej doby splácania úveru.
|
Parametre úverov |
Pôvodný úver |
Nový úver |
|
|
výška úveru |
59 500 € |
66 000 € |
|
|
úrok |
3,89% |
1,69% |
|
|
doba fixácie úrokovej sadzby |
6 |
6 |
|
|
rok refinancovania (od čerpania pôvodného úveru) |
3 |
0 |
|
|
doba splácania (v rokoch) |
27 |
24 |
|
|
mesačná splátka |
296,93 € |
278,93 € |
|
|
výška istiny v čase refinancovania |
55 533,56 € |
0 |
|
|
jednorazový poplatok za spracovanie nového úveru |
0 |
0,00 € |
|
|
jednorazový poplatok za mimoriadne splatenie pôvodného úveru |
595,00 € |
0 |
|
|
jednorazové katastrálne poplatky s vybavením nového úveru |
0 |
66,00 € |
|
|
iné jednorazové poplatky |
0,00 € |
140,00 € |
|
|
|
|
||
|
ZHRNUTIE |
|||
|
Celkovo zaplatené za úver (vrátane poplatkov) |
96 801,13 € |
81 133,97 € |
|
|
Preplatenosť |
37 301,13 € |
15 133,97 € |
|
|
RPMN |
4,05% |
1,73% |
|
|
Úspora na novom úvere počas celej doby splácania |
22 167,15 € |
||
|
Mesačná úspora na splátke nového úveru |
18,00 € |
||
Dobre sa rozhodnúť je zložité. Riešenie je jednoduché. Kontaktuje finančného sprostredkovateľa, ktorý sa profesionálne zaoberá touto problematikou
o bezplatnú konzultáciu

